Оценочный альбом рыночной стоимости для опеки

Оценка квартиры для органов опеки с данными из WINNER

Оценочный альбом рыночной стоимости для опеки

Все сделки, связанные с недвижимостью, собственниками которой являются еще и несовершеннолетние граждане, требуют в обязательном порядке одобрения от районного органа опеки. Запрет или разрешение опеки направлены исключительно на недопущение ухудшения жилищных условий ребенка в случае смены места его жительства. Каким же образом принимается столь важное решение?

Опека требует предоставления документального подтверждения одного-единственного факта: недвижимость, покупаемая взамен продаваемой, должна быть дороже той, которую вы намереваетесь продать. Этот принцип является основополагающим для всей логики принятия решений в опеке. Но прямых указаний на метод определения разница в стоимости жилья, вы не найдете ни в одном из официальных документов.

Единственным регламентирующим процедуру документом считается безымянная служебная записка без указания авторства, содержащая перечень документов, разрешающих сделки с недвижимостью в собственности у несовершеннолетних. Один из пунктов явное указание на методику определения стоимости жилья для последующего сравнения. Звучит он так:

«… информация о рыночной стоимости жилого помещения (с учетом сведений из WINNER, или отчет о рыночной стоимости…»

Неизвестный автор документа исключает, таким образом, возможность воспользоваться сведениями о кадастровой стоимости жилья (поскольку она не является рыночной). Также он указывает на базу WINNER (принадлежит одному из агрегаторов данных в сфере жилой недвижимости).

Эта база данных не является официальным источником сведений о предложениях или сделках с недвижимостью. Ко всему прочему, WINNER не скрывает того, что никакой ответственности за размещенный в базе материал не несет, а также размещает бесплатно новые объявления. Таким образом, даже органы опеки могут быть введены в заблуждение, сталкиваясь с фэйковыми объявлениями.

Наши цены

Вид работСтоимость работы
Экспертное заключение о стоимости квартиры для опекиот 2 000 рублей1 -2 дня
Отчет об оценке квартиры для опекиот 2 500 рублей1 -2 дня
Экспертное заключение о стоимости загородного дома, коттеджа для опекиот 2 000 рублей1 -2 дня
Отчет о стоимости загородного дома для опекиот 3 000 рублей1 -2 дня
Доставка отчета300 рублей

Как быть?

То, что документ старый и неофициальный, подтверждается уже тем, что авторпонятия не имеет о том, что деятельность оценщиков в России уже не подлежит лицензированию. Но сотрудники органов опеки все еще придерживаются именно этой инструкции всякий раз, когда к ним обращается кто-то, планирующий сделку с квартирой, принадлежащей ребенку.

Риэлторы, в свою очередь, тем более рады подобной неразберихе, активно помогая родителям «сыграть» на разнице в цене недвижимости при помощи липовых объявлений. Аргументы? Кто лучше родителей знает, что нужно их детям? Они отвечают за их судьбу, вот пускай и решают все сами, без бдительной опеки.

И так рассуждают взрослые люди, порой, даже в известных агентствах.

Есть простое решение – порядок рассмотрения обращений должен быть устрожен, а от ненадежных баз, вроде WINNER, пора отказаться в пользу экспертной оценки, с результатами в формате отчета или экспертного заключения.

Полноценная оценка недвижимости проводится строго согласно положениям Федерального закона и действующим нормативам ФСО.

А экспертное заключение не требует столь подробного исследования, поскольку сама процедура не регламентирована ФЗ, что удешевляет документ и упрощает работу специалистов.

Касаемо потенциальных заказчиков экспертизы, нелишним будет дополнительно уточнить в органах опеки, какой именно документ следует предоставить: отчет о проведенной экспертизе или заключение эксперта.

Отчет об оценке рыночной стоимости является официальным документом, сформированным с учетом нормативных требований законодательства РФ и актуального состояния рынка российской недвижимости.

В соответствии же с профильным законодательством, регламентирующим деятельность оценщиков, экспертное заключение – также документ, но составленный на основании результатов экспертизы СРО вышеупомянутого отчета.

По мнению большинства работающих в этой сфере компаний, необходимо утвердить новые требования к выдаваемым экспертным заключениям о стоимости жилой недвижимости. Они должны включать:

  • непосредственно экспертное заключение от специалиста-оценщика, заверенное подписью и печатью;
  • БТИ и правоустанавливающие документы;
  • информация об аналогах с сайтов агентств недвижимости;
  • пакет документов компании-оценщика.

Подобное заключение не только дает исчерпывающее представление о конкретной квартире, но и формируется в течение пары часов. Стоимость документа составляет порядка 3-5 тысяч рублей.

Оценка возможна с выездом или по документам. Расчет стоимости с фото-фиксацией, а также детальным анализом всех обстоятельств, как то: близость к транспортной инфраструктуре, замер (планы БТИ не всегда актуальны), состояние отделки и пр.

проводится только на основании объективных данных, собранных лично специалистом. Срок подготовки отчета – несколько дней.

Отчет в краткой форме и без обязательного выезда (на основании предоставляемого заказчиком пакета документов) формируется быстрее, и его стоимость на порядок демократичнее, чем очная работа эксперта-оценщика.

Источник: http://neo-wega.com/news/oczenka-kvartiry-dlya-organov-opeki-s-dannymi-iz-winner/

Оценка квартиры для органов опеки в 2019 году: процедура проведения

Оценочный альбом рыночной стоимости для опеки
Время чтения: 4 минут

Отчуждение недвижимости, в которой на законных основаниях зарегистрирован и проживает несовершеннолетний, всегда связано с процессуальными трудностями.

Независимо от того, является несовершеннолетний собственником или нет, следует учитывать его интересы при купле-продажи. Контроль соблюдения интересов ребенка осуществляют органы опеки и попечительства.

С целью определения равноценности старого и нового жилья производится специальная оценка квартиры для опеки.

Зачем органам опеки оценка квартиры

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.

Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

  • не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем;
  • не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником или сособственником.

Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.

Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.

Если же он является совладельцем недвижимости, ситуация усложняется. В этом случае ОО должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.

При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади в м2, но и о стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.

Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки объектов недвижимости.

Чтобы обосновать равнозначность приобретения, нужно проводить оценку в отношении обоих объектов – как продаваемого, так и покупаемого взамен.

Оценка потребуется и в случае переезда, когда одновременная сделка с продажей одной и покупкой взамен другой квартиры не планируется.

Обычно в таких ситуациях опекунский совет требует перевода средства на персональный счет ребенка. Обосновать размер переведенной суммы может лишь отчет об оценке.

Конечно, эта оценка не обязательна для получения разрешения от ОО на куплю-продажу. Однако она может стать единственным весомым аргументом на случай, если сотрудники органов опеки усомнятся в равнозначности приобретения.

Как происходит оценка

В соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», правом проводить оценку обладают лишь оценщики:

  • обладающие квалификационным аттестатом;
  • застраховавшие ответственность;
  • состоящие в саморегулируемых объединениях оценщиков;
  • практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор.

Для проведения оценки заказчик заключает договор с субъектом оценочной деятельности. После этого:

  1. Заказчик и оценщик согласовывают задачи/цели проведения оценки, на основании чего составляется техническое задание.
  2. Исполнитель разрабатывает план проведения оценки, определяет источники информации, согласовывает методы оценивания.
  3. Исполнитель собирает необходимую информацию, анализирует правоустанавливающие документы, осматривает объект, оценивает прилегающую территорию и инфраструктуру.
  4. После обобщения результатов составляется отчет об оценке, который передается заказчику.

Этот же отчет направляется представителям ОО в качестве доказательства соразмерности приобретаемого и продаваемого объекта недвижимости.

Подробнее о процедурных особенностях мероприятия читайте в материале «Как оценить стоимость квартиры».

Пакет документов для оценки

Пакет документов, который потребуется оценщику, не составляет особых сложностей для заказчика. Собственник должен представить стандартные документы, в перечень которых входит:

  • свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН;
  • техническая документация: кадастровый и техпаспорт;
  • поэтажный план и экспликация;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • удостоверение личности заказчика.

Оценщик собирает остальные сведения: данные о рыночной стоимости похожих объектов, информацию о недавних аналогичных сделках, фотографии оцениваемого объекта.

Подробности можно узнать из статьи «Что нужно при оценке квартиры».

Оценочный отчет

Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости. Кроме того, он обязательно должен содержать:

  • дату составления и дату, на которую производилось оценивание;
  • реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
  • сведения о лицах, которые оценивали объект недвижимости, цели проведения;
  • подробное описание объекта и стандарты, использованные для оценивания;
  • последовательность вычисления стоимости, методики, источники информации, пределы использования полученных результатов;
  • пакет документов, позволяющих оценщику выявить качественные и количественные характеристики объекта.

Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.

Подробнее о данных, которые можно внести в отчет, читайте в публикации «Оценка квартиры».

Стоимость оценки

За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).

Закон запрещает привязывать размер вознаграждения к результатам оценки и итоговой стоимости (ст. 16 ФЗ № 135) – это является залогом независимости субъекта оценочной деятельности.

Каждый оценщик волен самостоятельно устанавливать цену своих услуг. Как правило, чем глубже анализ и чем больше применяется методик при проведении оценки, тем выше стоимость работы.

Кроме того, цена зависит от:

  • авторитета оценщика;
  • его профессионализма;
  • сложности оценивания конкретного объекта;
  • региона, в котором он работает;
  • права собственности на объект;
  • необходимости выезда и так далее.

Диапазон цен за оценку для ОО обычно составляет от 2,5 до 7 тыс. рублей за один объект.

Подробнее об этом читайте в материале «Стоимость оценки квартиры».

Заключение

Из всего сказанного можем сделать вывод: оценка квартиры при продаже не обязательна для органов опеки, но станет весомым доказательством соблюдения прав несовершеннолетних владельцев.

Она позволит подтвердить, что ребенок получает равноценную замену жилой площади не только по количественным, но и по стоимостным характеристикам.

Заказать оценку можно у любого оценщика, который имеет квалификационный аттестат и застраховал свою ответственность. Составленный им отчет передается органам опеки.

Как происходит оценка недвижимости:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-dlya-opeki.html

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Оценочный альбом рыночной стоимости для опеки

С 1 марта 2005 года действует закон, по которому в случае, если ребенок – собственник продаваемой квартиры (хотя бы владелец доли), необходимо проведение независимой оценки данной недвижимости. Для согласования сделки в отделе опеки и попечительства возможно выполнение двух форм отчета:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЯ о рыночной стоимости

2. ПОЛНОЦЕННОГО ОТЧЕТА об оценке рыночной стоимости

Оба варианта опекунский совет принимает, однако в ряде случаев инспекторы из опеки настоятельно рекомендуют проводить именно полноценную оценку. Вызвано это, в первую очередь недоверием к различного рода таблицам типа WINNER, которые приносят люди в качестве доказательства стоимости продаваемой или покупаемой квартиры.

В чем же отличия двух документов?

ОТЧЕТ – выполняется в строгом соответствии с ФЗ об оценочной деятельности, и содержит все регламентированные данным документом разделы, а именно:

  • Данные об объекте оценки
  • Анализ рынка недвижимости на текущую дату
  • Индексы цен на недвижимость
  • Методологию проведения оценки
  • Расчетную таблицу с приведением всех вводимых корректировок
  • Скрин-шоты аналогов, используемых при расчете
  • Документы на квартиру (правоустанавливающие, а также с техническими характеристиками)
  • Документы заказчика оценки
  • Фотографии объекта оценки
  • Документы компании
  • Документы оценщиков
  • Результат оценки (лист заключения)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ – это сокращенная форма отчета, из которого взяты только самые важные его части, а именно:

  • Данные об объекте оценки
  • Документы на квартиру (правоустанавливающие, а также с техническими характеристиками)
  • Документы заказчика оценки
  • Фотографии объекта оценки
  • Документы компании
  • Документы оценщиков
  • Результат оценки (лист заключения)

ВНИМАНИЕ!

Не стоит путать листок из WINNER, на котором в кратком виде есть самый минимум о квартире, и заключение эксперта!

Заключение эксперта – достаточно подробный документ, характеризующий объект оценки, и под этим документом ставит свою подпись и печать эксперт. WINNER не дает рыночную стоимость квартиры, а лишь предлагает несколько вариантов “похожих” квартир, без уточнения их характеристик.

Два варианта отличаются по содержанию, а соответственно и по цене. Стоимость выполнения работы.

Заключение выполняется в течение 3-4 часов, а полноценный отчет – в течение 24-х часов.

Немного о самой функции органов опеки:

С марта 2005 года районные управы в результате реформы были разделены на Муниципалитет и собственно саму Управу района.

За Муниципалитетом была закреплена функция надзора за несовершеннолетними, и автоматически – инспекция сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети (до 18 лет).

Причем инспектор контролирует ТОЛЬКО ТЕ СДЕЛКИ, В КОТОРЫХ РЕБЕНОК ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ПРОДАВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Случай, когда ребенок становится собственником жилья инспектора не интересует.

В чем же суть интереса инспектора? Самое важное – чтобы у ребенка не ухудшались а улучшались жилищные условия.

Поэтому, если стоимость продаваемого объекта недвижимости меньше чем покупаемого – значит все в порядке, у инспектора вопросов не возникнет. Стоимость же показывает независимая оценка.

Официальный отчет об оценке от компании, имеющей на данную работу полное право – основной документ для Инспектора отдела опеки.

Внимание! Если инспектор органов опеки принял решение не в вашу пользу (то есть отказал с разрешением на продажу и покупку иной квартиры), то скорее всего Вам не удастся совершить данную сделку с квартирой, потому что решение спора с инспектором возможно только через суд, никакие другие Государственные органы Вам в этом вопросе не помогут. А суд – это время, в течение которого покупаемая квартира наверняка будет реализована.

ВЫВОД: Имеет смысл сразу подавать в опеку оценку продаваемого и покупаемого объекта недвижимости

Для справки:

При переезде ребенка в другой город возникает интересная ситуация: стоимость недвижимости на новом месте жительства даже с учетом кратного увеличения площади может оказаться меньше, чем стоимость продаваемой квартиры. Так часто случается при переезде семьи из Москвы в другую страну.

Совсем недавно нам пришлось изрядно потрудиться с поиском аналогов загородному дому, покупаемому в окрестностях Берлина взамен трехкомнатной квартиры на Хорошевском шоссе Москвы.

Из трехкомнатной квартиры с видом на третье транспортное кольцо ребенок переезжал в дом с четырьмя спальнями, яблоневым садом и беседками! При этом фактически стоимость дома была чуть чуть меньше, чем квартира на Хорошевке. Но Инспектору нужны цифры!

Для осуществления сделки продавцу дома в Германии пришлось пересматривать ее стоимость, доплачивать при этом налог,… Что поделаешь, таков закон!

Источник: http://www.centr-i.ru/ocenka-nedvijimosty/-opeki.html

Оценка квартиры для органов опеки

Оценочный альбом рыночной стоимости для опеки

0 просмотров

Про покупке или продаже квартиры совершеннолетними дееспособными собственниками проведение оценки квартиры для отдела опеки не требуется.

Однако, если объектом продажи или покупки является жилье, принадлежащее недееспособному лицу, то отдел опеки может потребовать проведение оценки.

Закон не регламентирует правила определения цены для продажи жилья несовершеннолетнего. Рассмотрим, как провести оценку квартиры для органов опеки.

Обязанностью отдела опеки является защита имущественных прав граждан, которые не могут самостоятельно их защищать. К таким лицам относятся несовершеннолетние лица и граждане, лишенные дееспособности в судебном порядке.

При продаже их жилья потребуется получить предварительное разрешение на продажу от отдела опеки. Для получения постановления потребуется обратиться в отдел по месту постоянной регистрации недееспособного собственника.

В большинстве случаев специалист не запросит оценочный отчет. Особенно, если денежные средства от продажи поступают на счет несовершеннолетнего или на покупку новой жилплощади.

Зачастую отдел опеки потребует оценочный отчет в следующих случаях:

  1. Объектом продажи является жилье или доля в квартире, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному.
  2. Средства от продажи не направляются на счет недееспособного собственника.
  3. Взамен продаваемой доли предоставляется альтернативная доля в другой квартире.

Целью истребования оценочного отчета является необходимость сравнения стоимости продаваемой и предоставляемой квартир. В случае, если жилье значительно дешевле, то разницу в цене придется положить на счет недееспособного собственника.

Пример. Гражданка К. обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну. Взамен она попросила бабушку ребенка выделить ему долю в частом доме.

Однако стоимость благоустроенной квартиры и цена ½ доли в частом доме могут значительно различаться. Отдел опеки решил, что имущественные права ребенка нарушаются. Женщина обратилась в специализированную организацию для проведения оценки.

Оценочный отчет подтвердил, что имущественное положение ребенка не ухудшилось. На основании отчета орган опеки выдал разрешение на продажу.

Алгоритм действий

Процедура оценки квартиры или доли недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, закреплена в ФЗ от 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Порядок действий:

  1. Выбор организации.
  2. Заключение договора.
  3. Предоставление документов.
  4. Посещение квартиры.
  5. Оформление отчета.

Важно! Проведение оценки не требуется при принятии ребенка под опеку или при усыновлении. Перечень документов для получения заключения о возможности быть кандидатом в замещающие родители содержится в постановлении Правительства от 2008 года № 423. Специалист не имеет требовать документацию, не указанную в нормативном акте.

Оценка проводится по состоянию рыночных цен на день обращения заявителя. Она считается действительной в течение 6 месяцев со дня обращения.

Выбор организации

Для проведения оценки необходимо обратиться в специализированную организацию. Необходимо провести рыночную оценку квартиры. Нельзя принести в отдел опеки справку о кадастровой или инвентаризационной стоимости.

Обязательным условием является наличие у оценочной компании лицензии на данный вид работ. При подборе оценщика необходимо проверить наличие его сведений в реестре оценщиков. В противном случае отдел опеки может отказать в принятии оценочного альбома.

Важно! Гражданин свободен в выборе организации. Поэтому принуждение к обращению в определенную компанию со стороны специалистов отдела опеки недопустимо.

Заключение договора

Основанием для проведения оценки является заявление гражданина. Кроме того, заявитель заключает с компанией-оценщиком контракт на выполнение работ.

Сведения, которые должен содержать документ

№ п/пПункты договора
1Название
2Дата и место заключения
3Реквизиты организации – оценщика
4Данные заявителя
5Информация об объекте
6Требование о предоставлении возможности осмотра
7Права и обязанности сторон
8Стоимость работ
9Сроки выполнения оценки
10Методы проведения работ
11Подписи сторон

Оплата услуг проводится зависимости от правил работы организации. В большинстве случаев, компания запрашивает полную предоплату.

В 2019 году стоимость работ по оценке различаются в зависимости от фирмы. Максимальный и минимальный уровень законом не предусмотрен.

Например, в Москве и Московской области отчет оценки для опеки обойдется заказчику в 3500 – 4500 р. При проведении срочных работ стоимость увеличивается.

Стоимость оценки доли в квартире значительно выше. В 2019 году за оценку комнаты или доли в квартире придется оплатить от 4500 р до 5500 р.

Срок подготовки отчета редко превышает 3 дня. Однако гражданин может просить ускорить работы за дополнительную плату. Стоимость может возрасти в 2 раза. Но документ будет выдан в течение 24 часов.

Предоставление документов

При оформлении документа, заявитель обязан предоставить компании необходимую информацию. Гражданин должен доказать, что заказывает оценку на законных основаниях.

Перечень документации:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план;
  • технический план;
  • поэтажный план;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

В качестве доказательств полномочий представителя несовершеннолетнего представляются:

  • гражданский паспорт родителя;
  • удостоверение опекуна или попечителя;
  • удостоверение приемного родителя;
  • приказ о назначении директора детского дома и постановление о помещении под надзор.

Посещение квартиры

Обязательным условием является посещение квартиры. Если организация предлагает провести работы без личного посещения, то необходимо выбрать другую компанию.

Специалист назначает конкретное время. Заявитель обязан предоставить оценщику доступ в квартиру.

Альтернативным вариантом является передача специалисту ключей от квартиры. Такой вариант можно использовать, если в квартире нет ценных вещей. Например, она приготовлена к продаже и вещи заранее вывезены.

При посещении оценщик должен осмотреть состояние квартиры, этаж, ремонт, наличие недостатков.

Итоговая стоимость квартиры редко зависит от наличия дорогого ремонта. Оценщик в первую очередь обращает внимание на район, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, год постройки дома.

Оформление отчета

Отчет может быть оформлен в виде письменного документа в бумажном виде или на электронном носителе. Информация не должна допускать двоякого толкования.

Отчет должен содержать следующие сведения:

  • порядковый номер и дата;
  • информация о направлении отчета в отдел опеки;
  • данные о причинах запроса оценки;
  • информация о компании и непосредственно об оценщике;
  • данные о независимости компании;
  • цель оценки;
  • описание жилья;
  • стандарты проведения работ;
  • последовательность проведения оценки;
  • дата и подпись;
  • перечень документации, которая была предоставлена заявителем.

При оформлении бумажного экземпляра отчета, бланк оформляется в печатаном виде, прошнуровывается, пронумеровывается, опечатывается.

При подготовке отчета в электронной форме, бланк подлежит закреплению специализированной электронной усиленной печатью.

В случае продажи жилого помещения, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, потребуется получить разрешение отдела опеки. В ряде случаев специалист может запросить оценочный отчет.

Перед предоставлением документа целесообразно изучить административный регламент по предоставлению муниципальной услуги.

Если в перечне документов отчет об оценке отсутствует, то специалисты не имеют право его запрашивать.

В случае если отдел опеки неправомерно запрашивает документ необходимо защищать свои права. Оспорить отказ можно в судебном порядке. Для этого необходима помощь юриста. Опишите проблему дежурному юристу и получите бесплатную консультацию немедленно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otsenka-kvartiry-dlya-organov-opeki/

Оценочный альбом рыночной стоимости для опеки

Оценочный альбом рыночной стоимости для опеки

Документы для оценки квартиры для опеки: 1. Свидетельство о собственности:

2. Кадастровый паспорт или Технический паспорт БТИ или Поэтажный план/экспликация при наличии :

Оценка имущества (недвижимость, квартира, машина) для органов опеки и попечительства (опека)

Мы готовы на самых приемлемых и выгодных условиях оказать заинтересованным лицам неотложное, профессиональное содействие в ситуациях, благополучное разрешение которых обеспечивает независимая оценка:

  1. квартиры для органов опеки;
  2. недвижимости для опеки и попечительства.

Оценка для опеки: Москва Обращение к услугам специалистов нашей компании гарантированно облегчит, упростит и ускорит для Вас решение вопросов мены, дарения, продажи, приобретения жилой недвижимости, собственниками или долевыми совладельцами которой являются:

  1. лица несовершеннолетнего возраста;
  2. взрослые граждане, состоящие на учете соответствующих органов по причине установленной недееспособности.

Оценка квартиры для опеки: дешево или надежно? Компетентно,

После достижения четырнадцати лет несовершеннолетний приобретает право и возможность самостоятельно принимать решения, касающиеся его собственного имущества.

Случай, когда ребенок становится собственником жилья инспектора не интересует.

Для этих целей органы опеки и попечительства потребуют отчет о независимой оценке покупаемой квартиры на предмет определения ее реальной рыночной стоимости, которая должна быть не ниже цены имеющейся квартиры.

Независимая оценка квартиры для опеки

от оценочной компании «ГЛОБАЛ» – это официальный отчет, признаваемый всеми органами опеки и попечительства Российской Федерации.

Звоните 8 (495) 21-293-21 Проводить оценку квартиры для органов опеки и попечительства необходимо тем собственникам квартиры, у которых есть несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет. Такие меры приняты для того, чтобы соблюсти все права ребёнка.

Прозрачность и достоверность.

Согласно Законам РФ, если собственником или владельцем части доли какого-либо имущества является лицо, не достигшее совершеннолетия, то сделки с имуществом несовершеннолетних проводятся исключительно с разрешения местных органов опеки и попечительства.

Когда необходимо заключение экспертизы в органы опеки при продаже недвижимости несовершеннолетнего? Итак, в наличии имеется недвижимость, владельцу (совладельцу) которой еще нет 14 лет.

Какие ситуации требуют проведения экспертизы для последующего предоставления её результатов в органы опеки и попечительства? Для проведения экспертизы и оценки имущества для органов опеки и попечительства в Центре «Альянс» заказчику необходимо представить следующие документы: документальное подтверждение имущественных прав всех владельцев недвижимости,

Оценка квартиры для органов опеки (оценка для опеки и попечительского совета)

1.

ЗАКЛЮЧЕНИЯ о рыночной стоимости 2. ПОЛНОЦЕННОГО ОТЧЕТА об оценке рыночной стоимости ОТЧЕТ — выполняется в строгом соответствии с ФЗ об оценочной деятельности, и содержит все регламентированные данным документом разделы, а именно:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ — это сокращенная форма отчета, из которого взяты только самые важные его части, а именно:

  1. Документы заказчика оценки
  2. Данные об объекте оценки
  3. Документы на квартиру (правоустанавливающие, а также с техническими характеристиками)
  4. Документы оценщиков
  5. Фотографии объекта оценки
  6. Результат оценки (лист заключения)
  7. Документы компании

Не стоит путать листок из WINNER, на котором в кратком виде есть самый минимум о квартире, и заключение эксперта!

Два варианта отличаются по содержанию, а соответственно и по цене.

Главное об оценке квартир для органов опеки и попечительства

Оценка квартиры для органов опеки – обязательная процедура для сделок в случаях, когда одним из владельцев выступает несовершеннолетнее лицо.

Иначе сделку просто не зарегистрируют в Росреестре!

Оценка квартиры для опеки необходима, чтобы установить важнейшее обстоятельство: ухудшаются жилищные условия ребенка при смене места жительства или объекта собственности или нет.

Рыночная стоимость квартиры для органов опеки

  1. Часть Красносельского района (южнее ж/д ветки вдоль пр.
  2. Колпинский район

Поэтому, если стоимость продаваемого объекта недвижимости меньше чем покупаемого — значит все в порядке, у инспектора вопросов не возникнет.

Стоимость же показывает независимая оценка.

  • Оставляете заявку на Оценку квартиры (комнаты) по тел.

Если планируется сделка по продаже, обремененная попечительством одного из собственников, то необходима предварительная оценка квартиры для опеки.

Источник: http://152-zakon.ru/ocenochnyj-albom-rynochnoj-stoimosti-dlja-opeki-12444/

Оценка квартиры для опеки в Петербурге, Москве

Сервитут может устанавливаться для следующих целей: Довольно часто установление сервитута дает право пользователю не только право пользования, но и право владения. Наиболее яркий пример публичного сервитута – обеспечение доступа граждан к озеру и его береговой полосе.

Сервитут может устанавливаться на определенный срок, например, на время проведения строительных работ (временный), или на неустановленный срок.

Оценка для органов опеки и попечительства

Москвы; 100% гарантия результата — возврат денежных средств, если наш отчет не примут в нужной инстанции; Среди специалистов нашей компании: выпускники МГУ им.

Ломоносова, строительных ВУЗов и кандидаты экономических наук — профессионалы своего дела; Оптимальная стоимость услуг, при гарантированном высоком качестве и оперативности выполняемых работ по оценке; Мы ориентированы на долгосрочное сотрудничество: более половины наших клиентов составляют люди, пользующиеся нашими услугам по рекомендации тех, кто уже стали нашими клиентами; Удобная форма взаимодействия — используем все современные способы коммуникации, экономим ваше драгоценное время; Основной принцип нашей работы — успех наших клиентов — это наш успех! Свяжитесь с нами по телефону: (495) 724-75-82.

Юридическая ситуация
Добавить комментарий