Оценка квартиры для закладной отчет

Как выполняется оценка квартиры для закладной в 2019 году

Оценка квартиры для закладной отчет
Время чтения: 4 минут

При получении ипотеки не обойтись без оценки стоимости квартиры. В связи с этим потенциальному покупателю стоит выяснить, для чего нужна оценка квартиры для закладной, как происходит эта процедура, и как не ошибиться с выбором оценщика.

Понятие залога

Залогом в гражданском праве называют форму гарантии погашения займа в виде имущества, которое заемщик (залогодатель) обязуется передать в собственность кредитору (залогодержателю), если обстоятельства не позволят ему своевременно погасить задолженность.

Залогом может выступать имущество в любой форме, кроме денежной.

В сфере купли-продажи недвижимости большой популярностью пользуется ипотека. Главное преимущество этой формы залога заключается в том, что заемщик остается собственником и полноправным пользователем залогового имущества.

Для множества молодых семей ипотека – единственный доступный способ решения квартирного вопроса.

Как оформляется закладная на квартиру

Залоговые отношения, в которых залогом выступает недвижимость, регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее ФЗ № 102). Согласно этому закону, закладной называется ценная бумага, удостоверяющая:

  1. Тот факт, что данное имущество является залогом.
  2. Право залогодержателя на получение исполнения обязательств по ипотечному договору.

Важно учесть, что закладная является ценной бумагой, следовательно, сама по себе может быть предметом купли-продажи и даже выступать залогом. При этом владельцем закладной (залогодержателем) в разные моменты времени могут быть разные лица.

Закладная по требованию владельца документа может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

В ФЗ № 102 подробно описано, какие реквизиты должен содержать документ. В частности, нужно указать:

  • данные первоначального залогодержателя;
  • информацию о залогодателе;
  • сведения о должнике, в случае, если должник и залогодатель – не одно и то же лицо (при поручительстве);
  • сумму и срок выплаты;
  • подтверждение государственной регистрации ипотечного договора.

Закладная в обязательном порядке содержит подробные сведения о самом объекте недвижимости, который выступает залогом. В первую очередь – его оценочную стоимость. Поэтому оформление закладной и заключение договора залога невозможны без оценки недвижимости.

Как оценивается квартира для оформления закладной

Чаще всего при заключении договора залога на квартиру владельцем закладной является банк. Поэтому именно финансовое учреждение диктует свои условия.

В целом оценка квартиры выглядит так:

  1. Заемщику предоставляется список аккредитованных оценщиков: учреждений или частных специалистов, которым банк доверяет. Права и обязанности оценщика регулируются Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998.
  2. Заемщик и оценщик заключают договор, на основании которого последний оказывает услуги по оцениванию объекта имущества.
  3. Когда оценка недвижимости для целей залога завершена, клиент предоставляет готовый документ в финансовое учреждение.

Оценка недвижимости не гарантирует получение ипотеки – это лишь один из этапов оформления. Но этап крайне важный, поэтому подойти к нему нужно со всей ответственностью.

Узнайте подробнее о процедуре оценки квартиры в общем случае.

Какие документы нужны для оценки

Заказчик оценки предоставляет ряд документов:

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости:
    • при оценке квартиры в новостройке или строящемся доме – договор купли-продажи, долевого участия, переуступки прав;
    • при оценке объекта на вторичном рынке – права собственности нынешнего владельца квартиры.
  2. Технический паспорт, кадастровый паспорт, план этажа из БТИ.
  3. Паспорт заказчика оценки.

Получив эти документы, оценщик приступает к работе.

Рекомендуем ознакомиться подробнее, что еще нужно при оценке квартиры.

Что входит в отчет об оценке

Итогом работы оценщика является отчет об оценке. Оценка недвижимости для ипотеки обязательно должна содержать информацию:

  1. О квартире:
    • Метраж: общая и жилая площадь, площадь кухни, высота потолков.
    • Лоджии и балконы: их количество, площадь, состояние, наличие/отсутствие остекления.
    • Соответствие планировки квартиры плану из БТИ. Обязательны данные о перепланировках, если таковые проводились.
    • Окна: вид из окон, состояние остекления, возможные изменения размера оконных проемов.
    • Инженерное оснащение квартиры: водоснабжение, наличие горячей воды, отопление. Следует указать, обновлялись ли батареи и система электроснабжения, упомянуть наличие теплых полов, электрических и газовых колонок, бойлеров.
  2. О доме:
    • Проект, год постройки, количество этажей и подъездов.
    • Стены и перекрытия: материал, состояние.
    • Общее состояние: вид фасада, состояние входной группы и подъезда, степень износа.
    • Ремонт: проводился ли капитальный ремонт дома, насколько он необходим в данный момент.
  3. О расположении объекта:
    • Прилегающая территория: состояние двора, примыкающих улиц, возможность подъезда автотранспорта, состояние подъездных путей и пешеходных дорожек, наличие и состояние детских площадок.
    • Инфраструктура: наличие и удаленность детских садов, школ, парков, скверов, коммерческой и развлекательной инфраструктуры.
    • Транспорт: удаленность транспортных развязок, интенсивность движения, расстояние до остановок общественного транспорта. Обязательно указывается расстояние до ближайшей остановки метро.
    • Средняя стоимость м2 жилья в этом районе.

К отчету прилагается таблица технического состояния дома с информацией о серьезных дефектах конструкции или инженерного оборудования. Обязательно следует указать вероятность признания жилья ветхим или аварийным, возможность и необходимость проведения капитального ремонта.

Отчет иллюстрируется цветными фотографиями квартиры, дома и территории.

Узнайте больше, как происходит оценка квартиры для ипотеки.

Оценка квартиры, как правило, производится в течение 3 рабочих дней и стоит около 2-5 тысяч рублей, в зависимости от размера и расположения объекта.

Некоторые оценщики предоставляют срочную оценку в течение 24 часов.

Напоминаем: главный критерий при выборе оценщика – аккредитация в конкретном банке.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-kvartiry-dlya-zakladnoj.html

Оценка квартиры для закладной

Оценка квартиры для закладной отчет

1.Стоимость оценки для закладной – от 1800 руб.
2.Выписка из ЕГРН – 500 руб. (по акции – 240 руб.) Время подготовки – 2 часа.
3.Льготное ипотечное страхование. Корпорат. тарифы, аналогов на рынке нет!
  • Страхование имущества (конструктив) – 0.08% от остатка;
  • Страхование жизни и здоровья – от 0.11% от остатка.
4.Скидки от сетевых магазинов HOFF, Леруа Мерлен, IKEA, OBI, Столплит.

ЗАПИСАТЬСЯ НА ОЦЕНКУ

Полный прайс-лист и перечень услуг: прайс-лист

Оценка с мобильным приложением позволяет:
  • Контролировать процесс оценки с телефона;
  • Оформлять страховку, доставку, оплачивать услуги картой;
  • Сравнить свои условия ипотеки с другими предложениями банков;
  • Пользоваться скидками партнеров ИПОТЕКА Lite (HOFF, Леруа Мерлен, IKEA, OBI…)

Скачать приложение: (Android, IPhone)

Что нас отличает от других оценочных компаний:

  • Полная прозрачность операций, полная легитимность платежей;
  • Соответствие требованиям ФЗ-54 о защите персональных данных;
  • Интеграция с Росреестром, API Сбербанка, Газпромбанка и другими организациями;
  • Мы заставляем банки и страховые выплачивать Вам CashBack!

Мы стараемся сделать так, чтобы ипотека стала для Вас дешевле в обслуживании!

Льготное ипотечное страхование квартиры

Мы аккредитованы в программе ИПОТЕКА Lite, благодаря которой все наши ипотечные клиенты имеют возможность ежегодно экономить на обязательной ипотечной страховке до 70%

ФАКТ: Полисы клиентам Сбербанка, ВТБ и Газпромбанка у нас ГАРАНТИРОВАННО дешевле, чем где-либо еще (легко убедиться в этом)

Как это работает:

В личном кабинете ИПОТЕКА Lite вы заполняете заявку на страхование, оплачиваете страховку, а сам полис оформляется аккредитованной Вашим банком страховой компанией. Здесь же происходит выгрузка готового полиса и подтверждение оплаты. Все очень просто!

Аккредитация в банках Стоимость проведения оценки Порядок проведения оценки Перечень необходимых документов Оплата, доставка, отчет в PDF,… Обязательная страховка (On-Line)

Отчеты, выполненные нашей компанией, принимают все без исключения банки.

В ряде банков мы имеем официальную аккредитацию партнера, но этот факт не имеет абсолютно никакого значения, когда возникает вопрос “примут ли отчет в банке”, потому что все банки на территории РФ обязаны работать в рамках законодательства, и не нарушать его по отношению к независимой оценке.
За 2018 год нами было выполнено более 16 200 оценок для самых разных банков страны:

Название банка Количество отчетов, выполненных в 2018 году, шт.
Сбербанк России4228
ВТБ24874
Банк Москвы474
Райффайзен банк247
ЮниКредит банк72
Металлинвест банк508
Сургутнефтегаз банк17
Московский кредитный банк65
Уралсиб141
МИА18
Промсвязьбанк29
Транскапитал банк87
Связь Банк297
Возрождение157
Газпромбанк847
Дельта Кредит + все банки-партнеры, работающие по страндартам Delta (около 30 банков)около 400
Все банки, работающие по системе стандартов АИЖКуточн.

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Коллективная оценка

Для оценки квартиры в новостройке Вы можете воспользоваться как индивидуальной услугой (индивидуальный выезд эксперта), так и коллективной, со значительной экономией денег.

Коллективная оценка – это возможность получить готовый отчет за 1800 руб. , то есть сэкономить более 50%.

Принцип формирования цены при коллективной оценке:

Банк предоставления отчетаколичество квартир для осмотра
12-45-78-1011-1415 и более
Сбербанк, ВТБ380035003000250020001800
Дельта Кредит, Газпромбанк, Металлинвест, Открытие, Зенит450040003500300025002300
оценка по системе Банк-Оценщик450045003000300030003000
все остальные банки380035003000250020001800

Во время выдачи ключей в 99% новостроек уже есть желающие на оценку. Просто оставьте заявкку!

Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь – будем только рады, и благодарны Вам лично. 

Для присоединения к коллективной оценке позвоните нам (или оставьте заявку), сообщите адрес и желаемую дату. Мы тут же проинформируем Вас о планируемых выездах, если потребуется – совместно скорректируем дату.

Чаще всего мы планируем выезд на выходной день!

Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещеня Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре.

Осмотр и фотографирование квартиры займет не более 15 минут.

Присоединиться к коллективной оценке можно в любой момент, даже в день оценки!

Индивидуальная оценка

Если у Вас нет возможности подстраиваться под условия коллективной оценки закажите индивидуальный выезд эксперта. Специалист приедет к Вам в согласованное время и в течение 5-ти минут проведет все необходимые действия.

Индивидуальный выезд стоит 3800 руб. При большой удаленности от МКАД стоимость может немного вырасти (согласойется с менеджером).

Оценка для рефинансирования ипотеки

Такая оценка практически ничем не отличается от оценки для оформления в собственность, однако стоит обратить внимание на одну особенность: При подаче заявки на рефинансирование в банк через наш личный кабинет Вы имеете возможность получить обратно до 100% затраченных на оценку средств (CashBack), в случае заключения ипотечного договора.

записаться на оценку

Телефоны офиса работают с понедельника по субботу, с 10 до 19:00. Но записаться на оценку можно в любой день!

Телефон: +7 495 636-28-62

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

1. Оформление заказа

Вы оставляете заказ по тел +7 495 636-28-62 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Автоматически получаете доступ в личный кабинет.

2. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.
Варианты оплаты: в личном кабинете, с помощью карты любого банка (комиссия 0%) / через Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции.
Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток.

3. Предоставление документов

Загрузить документы для проведения оценки можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение, либо звонок менеджера.

Варианты получения готовых отчетов:

  • В офисе компании
  • Доставка курьерской службой (платно)
  • Бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАД

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления отчета)

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

  1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
  2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
  3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
  4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест, но лучше уточните у менеджера своего банка). Заказать выписку можно через нас, делается в течение 2-х часов.
  5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика.

При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом.

Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика – подскажет наш менеджер):

  • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
  • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
  • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

  • В личном кабинете клиента (картой любого банка – VISA, MASTERCARD, MAESTRO, МИР). Комиссия – 0%.
  • Через Сбербанк-Онлайн (по реквизитам)
  • Через любой банк, по квитанции

Доставка отчетов

Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы – это два экземпляра одного отчета) производится с понедельника по субботу.

Для того чтобы заказать доставку отчета “на завтра”, убедительно просим Вас оформить и оплатить в личном кабинете стоимость доставки не позднее 15:00.

Стоимость доставки в пределах МКАД – 320-420 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАДа.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета.

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 20 минут после запроса.

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Страхование конструктива – обязательное условие любого ипотечного кредитного договора

С августа 2017 года все наши клиенты могут самостоятельно (on-line) оформить свою страховку (конструктив) у нас в личном кабинете.

Почему страховать через нас – самый выгодный вариант?

Казалось бы, обзвонить несколько страховых компаний и найти наиболее дешевую – самый правильный вариант. Однако это не так. В результате обзвона окажется, что даже самая низкая, из предложенных Вам ставок “напрямую в страховой” будет выше чем ставка, по которой Вашу недвижимость Вы застрахуете через нас.

Секрет кроется в том, что у страховой нет таких объемов ипотечников, какие есть у нас, и страховой выгодно дать нам ставку ниже собственной минимальной, только чтобы клиенты в конечном счете оказались именно в этой страховой. Перечислим две причины, по которым оформлять страховку следует у нас:

1.

Ставка на страхование через нашу систему – самая низкая на рынке!

Пример: для Сбербанка страхование конструктива в нашей системе составит 0,08% от остатка по кредиту. Сравните с другими предложениями страховых!

2. Быстро и просто

Больше не нужно никуда ездить, согласовывать кучу бумажек со страховой. У нас есть практически все необхдимые документы по Вашей ипотеке, и есть договора с несколькими страховыми компаниями. Мы вместе с Вами формируем полис, в электронном виде согласуем его в самой выгодной для Вашего банка страховой компании, Вы оплачиваете полис картой и спустя несколько часов скачиваете готовый полис в электронном виде.

Помимо полиса скачиваете чек подтверждения оплаты с кодом проверки на сайте ФНС.

Анонс: через некоторое время мы предоставим возможность для наших клиентов оформлять через личный кабинет полис “ЖиЗ” таким же образом, не выходя из дома.

ВНИМАНИЕ СТАВКА “ЖИЗНЬ И ЗДОРОВЬЕ” ЧЕРЕЗ НАС БУДЕТ НАЧИНАТЬСЯ С 0,11%!!!

Для проведения оценки квартиры, комнаты звоните:

+7 495 636-28-62

Источник: https://www.ocenka-i.ru/otsenka-kvartiry-dlya-oformleniya-zakladnoj.html

Что такое оценка квартиры для закладной?

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

За получением такого отчета необходимо обращаться к специалистам – независимым оценщикам, которые имеют соответствующее образование и являются членами СРО. Практически все банки работают с аккредитованными у них оценочными компаниями, поэтому, чтобы не тратить время на поиск такой организации, лучше запросить их список у своего кредитного специалиста.

Отчет об оценке содержит расчет реальной рыночной цене квартиры, а также ее ликвидационной стоимости, то есть той суммы, за которую можно в кратчайшие сроки реализовать жилье на рынке, если договор займа будет расторгнут по причине грубых нарушений по выплатам со стороны заемщика.

Как происходит оценка?

Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

В первую очередь это сбор необходимой для проведения оценки документации на квартиру. Пакет документов довольно простой, и вам не придется его долго ходить собирать, потому что документы уже у вас будут, так как они же предоставляются в банк для получения кредита.

Обязательным этапом при оценке является осмотр объекта оценщиком или его помощником. На осмотре специалист делает необходимые для отчета фотографии, а также сверяет данные, указанные в технической документации на квартиру, с ее реальным состоянием. Например, наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Расчетный этап:

Далее оценщик проводит анализ рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на квартиры в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости квартиры. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.

Что получает клиент?

После проведения всех расчетов для определения рыночной и ликвидационной стоимостей оценщик выполняет сам отчет, представляющий собой печатный документ на 60-80 листах, прошитых и пронумерованных в соответствии со всеми стандартами оценочной деятельности. На титульном листе отчета обязательно присутствуют печать и подпись оценщика.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости

Отчет об оценке стоимости квартиры содержит в себе следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-zakladnoj

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для закладной отчет

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Оценка квартиры для закладной отчет

Стоимость оценки для участников программы “ИПОТЕКА Lite”:

  • При коллективном выезде для фотографирования квартир – от 1800 руб.
  • При индивидуальном выезде эксперта – от 3500 руб.

Услуга включает изготовление двух экземпляров отчета (один для банка, второй для МФЦ), а также бесплатную доставку отчетов в банк (подробнее о доставке).

Срок выполнения услуги – 1-3 рабочих дня с момента предоставления всех документов и фотографирования квартиры.

Особенности работы с компанией:
Загрузка документов, оплата, скачивание отчета в электронном виде (для банка), заказ ЕГРН – весь процесс осуществляется в личном кабинете клиента или мобильном приложении

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ

Подробнее о проведении независимой оценки для банков:

Порядок проведения оценки:

Звонок к нам в офис, запись на определенное время (ФОРМА ЗАЯВКИ НА САЙТЕ)Сразу после оформления заказа Вы получаете доступ в свой ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КЛИЕНТА
Осмотр квартиры нашим сотрудником, фотографирование, оформление договора об оценке. Контроль всех этапов оценки – в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ КЛИЕНТА
По готовности отчета Вы получаете соответствующее СМС. Отчет в PDF можно скачать из личного кабинета.P.S. Затем Вы сможете офомить в личном кабинете обязательную страховку по льготным ставкам, рассчитать возможность рефинансирования ипотеки и подать заявку в банк.

Стоимость оценки для закладной:

Индивидуальный выезд эксперта в выбранный вами день и время – 3500 руб.

Но выгоднее всего проводить сразу несколько осмотров. При этом, если собралось больше двух собственников, то стоимость каждого комплекта документов начинает снижаться.

В зависимости от количества соседей стоимость падает!

АКЦИИ: стоимость коллективной оценки может опуститься до 1800 руб. Подробнее уточняйте у наших менеджеров.

Для нас собрать в Вашем ЖК сразу несколько квартир не так уж сложно, и мы приложим все силы, чтобы собрать побольше желающих в выбранный день. НО! Если Вы нам в этом поможете – будем благодарны.

Перечень документов:

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

  1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
  2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
  3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
  4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест и некоторых других, лучше уточните у менеджера). Выписку можно заказать через нас, в личном кабинете (500 руб.)
  5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика.

При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом.

Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика – подскажет наш менеджер):

  • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
  • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
  • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры. Конкретно по Вашему застройщику наши рекомендации можно получить в личном кабинете.

Как заказать оценку дешевле?

Подробнее, о том как сэкономить на коллективной оценке читайте здесь.

Источник: http://www.centr-i.ru/about/560-ocenka-dlya-zakladnoy.html

Оценка для закладной при ипотеке | бюро оценки «Альтернатива»

Оценка квартиры для закладной отчет

  • Стоимость от 2000₽
  • Срок от 1 дня
  • Более 70 пунктов выдачи в СПб и ЛО

Персональный выезд. Осмотр в удобное время. Без визита в офис. Бесплатная доставка. Отчет соответствует требованиям Вашего банка

  • В наших офисах у м.Озерки или у м.Московская
  • В любом из 70 пунктов выдачи по Спб (БЕСПЛАТНО)
  • В удобном Вам месте, доставим курьером

Подробнее…

Компания АБ Альтернатива полностью соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и с рекомендациям по отбору оценочных компаний, разработанными Комитетом АРБ по оценочной деятельности и согласованными ФАС (https://fas.gov.ru/documents/575871).

В нашей фирме оценкой квартир занимаются дипломированные штатные оценщики, сдавшие квалификационные экзамены и получившие квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости». Наши специалисты имеют реальный опыт работы в оценочной деятельности от 5 до 15 лет, действующее членство в СРО, действующий страховой полис на сумму 30 000 000 рублей.

Деятельность ООО «АБ Альтернатива», связанная с оценкой, застрахована на сумму 100 000 000 рублей.

Банки- партнеры

Мы выполняем оценку для закладной, при ипотеке для многих банков, в числе которых аккредитованы: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Уралсиб, Промсвязьбанк, РайффайзенБанк, ГазпромБанк, ВТБ24, Энергомашбанк, Россельхозбанк, Донхлеббанк.

Наша организация аккредитована в Сбербанке (бюро оценки Альтернатива – официальный партнер Сбербанка в системе ДомКлик) и включена в Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами – заемщиками банка (см.

реестр на сайте Сбербанка, в разделе 'Полезно знать' => ' Перечень оценочных организаций'.

Так как список постоянно редактируется (мы специально дали ссылку на сайт Сбербанка, чтобы Вы могли ознакомиться с актуальной информацией), ищите нас в списке по наименованию, ИНН: 7802587428, телефону: (812) 243-12-33, электронной почте или сайту: mail@alterocenka.ru, alterocenka.ru.

Стоимость

Стоимость проведения оценки квартиры для банка в бюро оценки Альтернатива с индивидуальным осмотром составляет от 2500 руб., и зависит от расположения объекта оценки.

Проверьте стоимость проведения оценки Вашей квартиры по карте.

Стоимость проведения оценки для дома, коттеджа можно узнать в разделе “Тарифы”.

Получите скидку 200 руб при оформлении полной заявки на оценку у нас на сайте, или Вы воспользуйтесь акцией “СЧАСТЛИВЫЕ ЧАСЫ” и получите скидку 500 руб. на проведение оценки квартиры для закладной.

ВНИМАНИЕ! Скидки не суммируются, воспользоваться можно только одной из скидок.

Хотите еще бонус?

При полной предоплате услуги по оценке на осмотре, мы организуем БЕСПЛАТНУЮ доставку готового отчета до любого из 70 пунктов выдачи по СПб!

Это очень удобно! Отчет хранится на пункте выдачи 10 дней. Вы не ждете курьера – выбирайте удобное Вам место и время, и забирайте отчет.

Процедура оценки

Оценка для банка состоит из трех этапов:

  1. Составление договора на проведение оценки (на осмотре)
  2. Проведение осмотра объекта недвижимости
  3. Составление отчета об оценке.
  • Для проведения оценки Вы оставляете нам заявку на оценку (любым удобным Вам способом: по телефону +7 812 243-12-33, электронной почте mail@alterocenka.ru, с помощью заявки на оценку у нас на сайте)
  • В оговоренное время к Вам приезжает оценщик на проведение осмотра (Все наши специалисты приезжают с удостоверением работника бюро оценки Альтернатива)
  • На месте составляется договор на проведение оценки.
  • Вносится предоплата от 1000 руб. до полной стоимости оценки (в последнем случае вы получаете бесплатную доставку готового отчета до удобного Вам пункта выдачи в СПб)
  • Далее специалист проводит фотографирование всех помещений квартиры (Вся процедура занимает обычно 15 минут.)
  • Вы передаете нам документы на квартиру (либо копии, на осмотре, либо в электронном виде высылаете нам на e-mail)
  • На руках у Вас остается договор на проведение оценки на фирменном бланке, акт проведения осмотра и квитанция о предоплате
  • Далее отчет об оценке готовится оценщиков в офисе 1-3 дня. После того как отчет готов – Вам приходит СМС о готовности. Если Вы не определились, где Вам удобнее получить готовый отчет – с Вами связывается наш менеджер и согласовывает получение документов.

Что Вы получаете

  • 2 экземпляра отчета. Они оба Вам понадобятся. Один отчет Вы отдадите в банк, а второй в МФЦ- когда будете оформлять право собственности.
  • Электронную копию отчета. Вы получаете ее БЕСПЛАТНО! При заказе оценки, вам приходит ссылка на скачивание будущего отчета.

    Вы можете скачать его сразу по готовности, после полной оплаты. Либо получите ссылку на скачивание на основании запроса на наш e-mail: mail@alterocenka.ru. В запросе требуется указать номер отчета или адрес объекта.

  • В случае оценки для Сбербанка, мы готовим отчет и сразу загружаем его в систему ДОМКЛИК (или eva, как многие называют, в еву).

 

Полный отчет об оценке квартиры, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА (в т.ч. по стандартам АИЖК)
Срок изготовления от 1 дня со дня осмотра, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальный
от 1 до 3 днейдо 6 часов
Типовые 1-2-3 комнатные квартиры для закладной (только Новостройки* Мурино, Бугры) ПО АКЦИИ “СЧАСТЛИВЫЕ ЧАСЫ”2 000 ₽5 000 ₽

Типовые 1-2-3 комнатные квартиры для закладной (только Новостройки* Мурино, Бугры)

2 500 ₽
2 300 ₽ (при оформлении полной заявки на сайте)
5 000 ₽

Типовые 1-2-3 комнатные квартиры

3 000 ₽
2 800 ₽ (при оформлении полной заявки на сайте)
6 000 ₽

Апартаменты – квартиры (нежилые помещения)

5 000 ₽10 000 ₽

Многокомнатные квартиры (комнат от 4)

5 000 ₽10 000 ₽

Квартиры в Таун-хаусе

6 000 ₽12 000 ₽

Элитные квартиры, двухуровневые, с мансардами

9 000 ₽18 000 ₽
Дополнительные условия

Оценка доли в праве собственности на квартиру или комнаты

+ 500 руб. к базовой цене
Оценка квартиры с перепланировкой+ 500 руб. к базовой цене

Выезд оценщика на осмотр

Выезд оценщика на осмотр в пределах КАД (кроме удаленных районов): БЕСПЛАТНО
Выезд оценщика на осмотр за пределами КАД и в удаленные районы СПб: 1 000 руб. + 50 руб./км. от КАД

*Под “Новостройкой”, в данном случае, понимается дом, в котором оцениваемая квартира находится еще в собственности застройщика.

Данные тарифы на оценку типовых объектов (подходят в 80% случаев). Стоимость оценки эксклюзивных объектов, множественных объектов, а также прочих объектов, не указанных выше, договорная.

Перечень удаленных районов:

  • Колпинский район
  • Часть Красносельского района (южнее ж/д ветки вдоль пр. Народного ополчения)
  • Кронштадт
  • Курортный район
  • Часть Приморского района западнее ЗСД (Юнтолово, Лахта, Лисий нос)
  • Петродворцовый район
  • Пушкинский район
  • Ломоносовский район
Полный отчет о стоимости Земельного участка, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА (в т.ч. по стандартам АИЖК)
Срок изготовления – от 2 раб. дней после осмотра, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальный
3-5 дня1-2 дня

Незастроенные Земельные участки (только СНТ, СНП, ДНП, ЛПХ, ИЖС – некоммерческое использование)

5 000 ₽10 000 ₽

Застроенные Земельные участки (Дачи, летние дома) (только СНТ, СНП, ДНП, ЛПХ)

8 000 ₽15 000 ₽

Застроенные Земельные участки (Коттеджи, зимние дома) (ИЖС)

10 000 ₽20 000 ₽
Дополнительные параметры

Дополнительные строения и сооружения на участке (бани, сараи, кухни, скважины)

+ 1 500 ₽ к базовой цене

Выезд оценщика на осмотр

Выезд оценщика на осмотр в пределах КАД: 1 000 руб. + 50 руб./км. от КАД

Данные тарифы на оценку типовых объектов (подходят в 80% случаев). Стоимость оценки эксклюзивных объектов (элитные коттеджи и благоустроенные дома с большим количеством отделки и инженерных коммуникаций), множественных объектов, а также прочих объектов, не указанных выше, договорная.

Источник: https://alterocenka.ru/ocenka-ipoteka/

Юридическая ситуация
Добавить комментарий