Госсудраственная поглина за регистрация доп соглашения к ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки

Госсудраственная поглина за регистрация доп соглашения к ипотеки

С каждым годом количество заключаемых ипотечных договоров растет. Каждый заемщик при использовании инструмента ипотечного кредитования обязан уплатить госпошлину за проведение процедуры регистрации в государственном органе. Перед заключением соглашения стоит заранее получить информацию о размере и особенностях платежа.

Госпошлина: что это такое

Госпошлина представляет собой плату, которая берется уполномоченными органами за совершение ими юридически значимых действий. Все вопросы и порядок уплаты денежных средств регулируется Налоговым кодексом РФ. Перечень уполномоченных органов, имеющих право взимать плату, определен законодательно.

Обязанность платить госпошлину при обращении в государственный орган лежит как на физических, так и юридических лицах.

Размер платежа отличается в зависимости от того, кто является плательщиком и какие именно действия выполняются специалистами Росреестра в каждой конкретной ситуации.

Плательщиком всегда является покупатель, за исключением вариантов совместного приобретения. В этом случае размер оплаты распределяется между контрагентами поровну вне зависимости от приобретаемых полей.

Сегодня перечень платных услуг довольно широк, а госпошлина за регистрационные действия при ипотеке является одной из них. В этом случае денежный взнос в фонд учреждения вносится всегда, когда речь заходит о сделке с ипотечной недвижимостью и фигурирует договор ипотеки.

Способы оплаты

Госпошлина оплачивается по месту проведения юридического действия. Делается это до подачи пакета документов для регистрации ипотеки в государственном органе. Допустимо при этом использовать наличный, электронный, безналичный способы расчета. Фактом подтверждения оплаты является:

  • при безналичной форме — платежное поручение с отметкой банка либо учреждения, ответственного за проведение расчета;
  • при оплате наличными — квитанция об оплате стандартной формы;
  • при использовании электронного сервиса государственных услуг — данные информационной системы.

Квитанция или платежное поручение подаются вместе с пакетом документов для регистрации действий по ипотечному договору. При использовании электронного способа оплаты данные уже содержаться в электронной базе, поэтому дополнительного подтверждения не требуется.

Какие операции подлежат оплате

Полный перечень операций, при проведении которых производится оплата госпошлины, можно получить на официальном сайте Росреестра. Значительную часть этих операций составляют сделки по купле-продаже недвижимости, связанные с ипотечным кредитованием.

Договор ипотеки предполагает длительный срок кредитования, поэтому не исключено, что необходимость уплаты госпошлины возникнет не один раз. Оплата потребуется в следующих случаях:

  • изменение достигнутых ранее условий ипотечного договора;
  • изменение плательщика;
  • смена владельца закладной;
  • регистрация прав собственности;
  • получение выписки из реестра.

Сегодня размер госпошлины зависит от категории плательщика. Размер оплаты для физических лиц варьируется от 350 до 2 000 рублей. Сумма госпошлины зависит от того, какие производятся действия.

Некоторые услуги сегодня возможно получить с использованием интернет технологий. Например, полученная таким способом выписка из реестра обойдется клиенту значительно дешевле, если бы он оформлял ее непосредственно в государственном органе.

До 2019 года при использовании электронного сервиса можно сэкономить 30% средств.

Сроки уплаты зависят от вида оформляемого имущества. Для регистрации сделок с квартирой он составляет 5 дней, при регистрации земельного участка — 15 дней.

Размеры госпошлины за регистрацию договора

В соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав, связанных с проведением сделок с недвижимостью, составляет:

  • для физлиц — 2 000 рублей;
  • для юрлиц — 22 000 рублей.

За регистрацию ипотеки, включая операцию по внесению данных в Единый государственный реестр государственная пошлина составит:

  • для физлиц — 1 000 рублей;
  • для юрлиц — 4 000 рублей.

Для юридических лиц размеры госпошлины значительно выше. Если договор об ипотеке заключается между физическим и юридическим лицом, то государственная пошлина берется в размере, установленном для физических лиц.

В некоторых случаях требуется внести изменения в ранее заключенный договор. Дополнительное соглашение заключается только при заключении обоюдного согласия основных сторон ипотечного договора. Для вступления в силу внесенных изменений необходимо отражение их в Росреестре. Размер платы за внесение изменений сегодня составляет:

  • для физлиц — 200 рублей;
  • для юрлиц — 4 000 рублей.

Длительность ипотечного кредитования не исключает в будущем изменений в части плательщика кредита или залогодержателя. Такие изменения также подлежат государственной регистрации. Размер госпошлины в этом случае составит:

  • при смене залогодержателя — 1 600 рублей;
  • при смене плательщика — 350 рублей.

Образец квитанции об уплате госпошлины за регистрацию прав собственности

Что необходимо для оплаты

Для того чтобы без проблем оплатить госпошлину, необходимо иметь информацию об основных реквизитах организации. Получить ее можно на официальном сайте Росреестра, выбрав город или область. Необходимо знать реквизиты получателя платежа:

  • наименование;
  • ИНН и КПП;
  • Банк получателя и его БИК;
  • данные расчетного счета;
  • номер ОКТМО.

После получения информации о реквизитах можно оплатить госпошлину в банке или онлайн-способом на сайте государственных услуг.

Как оплатить госпошлину

Порядок действий для оплаты госпошлины зависит от выбранного способа оплаты. Сегодня используются следующие способы:

  • путем внесения в кассу банка через операционного специалиста;
  • через банкомат;
  • через электронный сервис.

Оплата в банке сегодня является наиболее популярным и самым распространенным способом оплаты госпошлины. Для этого плательщику необходимо предоставить паспорт и заполнить стандартный бланк квитанции. За предоставление такой услуги банковское учреждение берет небольшой размер комиссии, которая рассчитывается в процентном отношении от общего размера платежа.

При использовании банкомата можно оплачивать наличными или при помощи пластиковой карты. Для возможности оплаты через сайт государственных услуг необходимо пройти предварительную процедуру регистрации, получив пароль и код пользователя. При этом используется приложение Сбербанк Онлайн.

Если оплата производится не через сайт государственных услуг, то документ о факте совершения операции необходимо сохранить. Его потребуется предоставить вместе с пакетом документов при обращении в государственный орган для регистрации договора ипотеки.

Бланк квитанции для оплаты госпошлины за регистрацию договора ипотеки в Московской области

Заключение

Оплата государственной пошлины при регистрации договора ипотеки для юридических и физических лиц сегодня является обязательной процедурой, которая должна быть произведена в определенные сроки. Плата за предоставление услуги специалистами Росреестра является фиксированной и утверждена законодательством РФ.

Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-ipoteki

Как происходит регистрация ипотечного договора

Госсудраственная поглина за регистрация доп соглашения к ипотеки

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

  • Для земельных участков – до 15 рабочих дней.
  • Для недвижимости – до 5 рабочих дней.

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит).

Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих).

Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

Порядок проведения процедуры

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2019 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли. В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?

Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

  • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
  • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
  • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
  • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

Скачать:

Источник: http://ipoteka-expert.com/registraciya-ipotechnogo-dogovora/

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Госсудраственная поглина за регистрация доп соглашения к ипотеки

Согласно действующей редакции Налогового Кодекса Российской Федерации, установлена госпошлина за регистрацию договора ипотеки, дополнительного соглашения и залога недвижимого имущества, о том, в каком размере удерживается государственная пошлина с юридических и физических лиц, как правильно проводится её оплата, можно узнать в предлагаемом материале.

Начнем мы с обзора основных действующих положении законодательства в сфере жилищного ипотечного кредитования. Этот рынок финансовых услуг в нашей стране регламентируется законом об ипотеке и некоторые дополнительными нормативными актами.

Договор ипотеки подлежит государственной регистрации в единой базе в обязательном порядке. также требуется регистрация дополнительных соглашений, договора залога недвижимого имущества, уступка права залога другому кредитору. Все эти действия отменяют базовой необходимости государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Рассмотрим весь порядок внесения установленной госпошлины и вкратце затронем саму процедуру регистрационных действий ипотечного заёмщика.

Государственная пошлина для физических лиц

Государственная пошлина согласно действующему налоговому законодательству подразделяется по категориям плательщиков. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей без формирования юридического лица (ООО или ОАО) предусмотрен сниженный размер взноса.

Госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц составляет следующие суммы:

  • регистрация договора ипотечного жилищного кредитования в едином государственном реестре — 1000 рублей;
  • регистрация дополнительных соглашений к уже зарегистрированному формуляру – 200 рублей;
  • внесение в единый реестр прав сведений о залоге – 1000 рублей;
  • регистрация права собственности на квартиру – 2000 рублей;
  • установление права собственности на земельный участок с построенным на нем домом – 350 рублей.
  • госпошлина оплачивается до момента обращения с заявлением в регистрационную палату. К пакету документов в установленной форме в обязательном порядке прилагается квитанция, свидетельствующая о факте внесения денежных средств в счет оплаты госпошлины.

Обратите внимание! Перед внесением денег следует получить документ, в котором будут указаны действительные на сегодняшний день реквизиты и банковские счета для перечислений. Эти сведения могут меняться, поэтому искать их на просторах сети интернет не рекомендуется.

Государственная пошлина для юридических лиц

Размер государственной пошлины за регистрацию договора потеки в отношении юридических лиц совсем другой. Так, для внесения сведений о договоре ипотечного жилищного кредитования в ЕГРН потребуется оплатить не менее 4 000 рублей.

А регистрация дополнительного соглашения отнимет 600 рублей за каждый случай обращения.

Помимо этого, юридическому лицу (организации) потребуется оплатить факт установления права собственности на приобретаемое имущество в размере 22 000 рублей и внести сведения о залоге с оплатой соответствующего взноса.

Юридическое лицо при регистрации договорной документации также обязано внести денежные средства в полном объеме до момента подачи пакета документов. Подтверждающим документом является банковская квитанция или распечатанный на принтере чек (в случае оплаты через электронные сервисы или на портале госуслуги).

Как оплачивать госпошлину?

Перед тем как оплачивать госпошлину, необходимо провести сделку по подписанию договора ипотеки. После того, как все стороны участницы сделки поставили свои подписи, составляется соглашение о передаче приобретаемого объекта недвижимости в залоговое обеспечение будущих ежемесячных выплат до полного погашения всей суммы долга.

Регистрировать договор и залоговое обеспечение можно одновременно с передачей права собственности на тот или иной объект недвижимости. Таким образом, необходимо одновременно оплачивать всю сумму сразу госпошлин по следующим направлениям:

  1. передача права собственности на объект недвижимости;
  2. регистрация подписанного договора ипотечного жилищного кредитования (три экземпляра, один из которых остается в Росреестре, второй передается кредитору и третий остаётся у заёмщика);
  3. договора залога с передачей закладной на приобретенный объект недвижимости в пользу кредитора без ограничения регистрационных действий с его стороны (действует до полного погашения всей суммы, указанной в прилагаемом ипотечном договоре кредитования).

Таким образом, физическому лицу для регистрационных действий в рамках осуществляемого ипотечного кредитования необходимо оплатить госпошлину в размере 3200 рублей. Для организации оформление ипотеки в регистрационной палате обойдется в 26 600 рублей.

Если в дальнейшем будет проводится процедура уступки права залогодержателя или будут вноситься изменения в сведения о залоговом имуществе, то за эти действия оплачивается дополнительная госпошлина.

Документы, которые нужны для регистрации

Для регистрации ипотечного договора необходимо подготовить заранее все документы. В первую очередь это сам ипотечный кредитный договор, который должен быть составлен и подписан в оригинале всеми сторонами участниками сделки в трех экземплярах.

Один из них останется у регистратора, второй будет передан в распоряжение организации кредитора. Третий договор с прилагаемым к нему графиком внесения ежемесячных платежей будет возвращён заёмщику.

Этот документ необходимо сохранять до окончания его действия.

Помимо ипотечного договора потребуется приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие на приобретаемый объект недвижимости (обычно это выписка из единого государственного реестра прав собственности на объект недвижимого имущества);
  • заявление на внесение сведений в ЕГРН о заключаемом договоре ипотеки;
  • дополнительное соглашение между потенциальным заемщиком и организацией кредитором о залоговом имуществе и правах распоряжения им;
  • паспорт физического лица;
  • доверенность на совершение регистрационных действий со стороны банковского учреждения (или необходимо присутствие представителя банка с действующей доверенностью);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора ипотеки.

После подачи всего пакета документов действующим законодательством отводятся следующие сроки для совершения регистрационных действий:

  • квартира в многоквартирном жилом фонде на вторичном рынке – 5-ть рабочих дней;
  • земельный участок с построенным на нем малоэтажным жилым объектом – 15-ти рабочих дней;
  • квартира в новь построенном многоэтажном жилом здания на первичном рынке – до 21-го дня.

По прошествии указанных сроков гражданин или представитель юридического лица должен явиться по месту подачи своего заявления и получить зарегистрированные копии ипотечных договоров и прилагаемых к ним дополнительных соглашений о добровольной передаче приобретаемого недвижимого имущества в залоговую собственность банка до момента окончания погашения долговых обязательств. затем останется передать зарегистрированные документы с отметками Росреестра в кредитную организацию. После этого происходит расчет с продавцом квартиры или загородного дома. Затем покупателю потребуется вновь посетить регистрационную палату и провести установление факта перехода права собственности на недвижимость.

Порядок регистрации ипотечного договора

Существует определённых законом порядок государственной регистрации ипотеки и оплаты госпошлины. необходимо знать следующие основные положения касательно этого процесса:

  • регистрация может проводиться в электронном формате через портал госуслуги (для этого физическому или юридическому лицу необходимо иметь подтвержденную учётную запись);
  • подать документы можно в многофункциональном районном центре или при посещении офиса Росреестра;
  • оплата госпошлины может проводиться через портал Госуслуги (если подача заявления на регистрацию также будет осуществляться электронно, то возможно получить скидку в размере 30 %);
  • после получения документов в зарегистрированном виде их нужно передать в банк;
  • квитанция об оплате госпошлины действительна в течение 12-ти календарных месяцев;
  • после этого срока деньги возвращаются на личный расчетный счет гражданина или юридического лица (налогоплательщика).

В Росреестр подается не копия, а оригинал квитанции. если Вам нужно сохранить эти сведения, то снимите ксерокопию с данного документа заранее.

Посмотрите на видео всю необходимую информацию о том, как проводится государственная регистрация ипотечной сделки и какие моменты стоит уточнять заранее:

Источник: https://ipotekoi.ru/finansy/gosposhlina-za-registratsiyu-ipoteki

Государственная регистрация ипотеки в силу закона: срок и госпошлина

Госсудраственная поглина за регистрация доп соглашения к ипотеки

Приветствуем! Нюансы ипотеки регистрация, которой осуществляется согласно законодательству и оформление недвижимости в собственность – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете, что такое государственная регистрация ипотеки в силу закона, сколько стоит оформить недвижимость в собственность и сколько это займет время.

Что нужно знать

Политика банков становится все более привлекательной для заемщиков, которые готовы взять ипотеку для решения жилищных проблем. Однако, когда дело доходит до документов, необходимо знать все детали и нюансы процедуры, в соответствии с какими законами действовать и какое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Прежде всего нужно понять два вида ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона – это ипотека на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по уступке.
  2. Ипотека в силу договора – ипотека под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора по следующим пунктам:

  1. Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия банковской стороны во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
  2. По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
  3. По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.

Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.

Согласно статье 13 ФЗ, государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки.

Регистратор вправе отказать заемщику в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры не разрешена.

Во время регистрации, заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.

Как происходит

Регистрация ипотеки в Росреестреосуществляется следующим образом:

  1. В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:
  • Кредитный договор.
  • Закладная на квартиру по ипотеке.
  • Оценка.
  • Технические документы.
  • Госпошлины.
  • Свидетельство о браке (если требуется).
  • Договор основание.
  • Доверенности (по необходимости).
  • Паспорта.

Ипотека на вторичное жилье регистрируется по этим документам. Если у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

  1. После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
  2. Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.

Срок регистрации ипотеки занимает 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике.

Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись.

Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Причины отказа

Причиной отказа в регистрации могут быть ошибки, сделанные по невнимательности или из-за незнания законов. Распространенные ошибки при регистрации ипотеки:

  • неверно указанные паспортные данные или ошибки в договоре;
  • арест квартиры;
  • у банка истек срок доверенности.

Чтобы избежать ошибок на последнем этапе, необходимо:

  • сделать копии документов;
  • проверить договор с банком (адрес, паспортные данные, адрес квартиры, номер недвижимости).

Если произошел отказ регистрации, то документы возвращаются заемщику лично или пересылаются по почте с уведомлением о поручении после 10 рабочих дней. На электронный адрес высылается уведомление о том, что документы к рассмотрению не были приняты.

Госпошлина

Заемщик должен прийти в банк и оплатить госпошлину за услуги регистрации. Рекомендуется оплатить пошлину до подачи документов. В крайнем случае, можно донести квитанцию в день подачи документов.

Есть возможность донести квитанцию в другой день как дополнительный документ, но придется заново записываться, занимать очередь и ждать. Если госпошлина за регистрацию договора ипотеки не оплачена заранее, регистратор не сможет начать процесс, пока не придет подтверждение оплаты. Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента оплаты.

Даже если квитанцию оплачивает не заемщик, его инициалы должны быть указаны. Если в квитанции указано постороннее лицо, регистратор попросит оплатить пошлину еще раз, указав верные данные. Даже если представитель, который является участником сделки, оплачивает квитанцию, обязательно писать имя человека, за которого представитель действует.

Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона на 2017 не взымается. Но вам нужно будет оплатить госпошлину:

  • 175 рублей для физических лиц и 3000 для юрлиц — это госрегистрация договора долевого участия;
  • 175 рублей за каждого участника сделки, если у вас договор основание – переуступка прав требования.
  • 2000 за регистрацию вечного права на жилье в собственность, если приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

За регистрацию ипотеки в силу договора на жилое помещение стоимость госпошлины составляет для юр лица 4000 поделенное количество участников в договоре и 1000 рублей поделенные на количество участников в договоре для физ лица.

Федеральные органы и органы власти субъектов РФ освобождаются от уплаты пошлины.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки: необходимо заключить при изменении залога, срока ипотеки, квартиры или суммы кредита.

Регпалата проводит процедуру в течение 10 рабочих дней, если дело касается недвижимости, и 20 дней, если земли.

Порядок оформления допсоглашений повторяет порядок оформления документов за исключение того, что за регистрацию допсоглашений плата не взымается.

Советы от экспертов

Главный совет, который можно дать — не регистрировать и не подписывать бумаги в спешке, не прочитав каждый пункт и особенно сноски, написанные мелким шрифтом. Следует взять список документов и изучить его, возможно со специалистом, который сможет простым языком объяснить обязанности и права сторон.

У потенциальных заемщиков может возникнуть ситуация, когда приходится отложить оформление бумаг. В таких случаях, закон разрешает продлить процедуру на 30 дней. Причиной может послужить неправильно оформленный договор или отсутствие каких-либо документов у заемщика. В течение месяца заемщик обязан решить проблемы и исправить ошибки в бумагах.

Если срок регистрации договора ипотеки истек и никаких действий со стороны заемщика нет, регистратор откажет в выдаче прав на имущество. Более того, это может повлечь административную ответственность.

После регистрации заемщик получает документ о том, что он собственник квартиры. После того, как заемщик выполнил условия по ипотечному кредиту, государственная регистрация договора ипотеки прекращается. Читайте об этом более подробнее в посте «Снятие обременения по ипотеке в Росреестре».

Ждем ваших вопросов. Будем рады ответить на них. Если у вас есть сложности с оформление документов, то всегда может прийти на помощь наш онлайн-юрист. Просто задайте ему вопрос в специальной форме.

Жмите кнопки социальных сетей и подписывайтесь на новости сайта.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/registraciya-ipoteki.html

Госпошлина за регистрацию ипотеки

Госсудраственная поглина за регистрация доп соглашения к ипотеки

Лица – физические или юридические – при обращении в государственные органы вынуждены выплачивать государственную пошлину. Госпошлина – сбор, взимаемый за совершение определённых действий сотрудниками ведомств и государственных организаций в отношении обратившихся граждан или компаний. В перечень сборов при осуществлении услуг входит и госпошлина за регистрацию ипотеки.

Зачастую приобретение жилья при помощи заключения договора ипотеки – наилучшее решение для молодых семей и тех, кто не может позволить себе выкупить квартиру по полной стоимости единовременно.

Однако для заключения такого документа в 2018 году также необходимо осуществить оплату в фонд государственного учреждения.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки неодинаков и прежде всего зависит от типа заёмщика – юридические или физические лица получают недвижимость в собственное распоряжение.

Регистрация договора ипотеке в Росреестре

Для физических лиц в 2018 году

Внесение определённой суммы в кассу государственных органов является обязательным пунктом для физических лиц, занимающихся регистрацией ипотеки. Однако, ввиду того, что целевой заем на жильё выдаётся на достаточно долгий срок, не исключено, что совершать оплату пошлины придётся не единожды – в любой ситуации, где фигурирует ипотечный договор и имущество, контролируемое этим документом.

Размер госпошлины зависит от выполняемого в Росреестре действия и конкретной ситуации при покупке недвижимости

В перечне таких ситуаций оказываются – в первую очередь – государственная регистрация жилищного имущества и изменение одного или многих пунктов договора, посвященного вопросу ипотеки. Кроме того, госпошлину в 2018 году в определённом размере придётся оплатить, когда сменится плательщик или владелец закладной. В последнем случае она составит 350 руб.

Общий размер государственной выплаты колеблется от двухсот рублей до двух тысяч в зависимости от того, какая именно операция совершится по договору. Например, при изменении документов на ипотеку, изменить записи в реестре – услуга, стоимость которой определяется в размере 200 руб. В несколько раз дороже стоит регистрация прав собственности – 2000 руб.

Для регистрации договора необходимо внести плату, равную 1000 руб. Получить выписку из реестра – значит, заплатить 750 руб., причём за электронную её версию придётся выложить всего 300 руб., при переуступке кредита размер оплаты составит 1600 руб.

Что касается сроков оплаты и регистрации, их положено совершать для квартиры – в пятидневный срок; если регистрируется участок с домом – нужно уложиться в пятнадцать дней.

Размер пошлины для юридических лиц

Как физические лица, так и компании могут свободно приобретать и использовать в ипотеку недвижимость. Однако, налагаемая на большинство операций госпошлина для организаций гораздо превышает размер подобной выплаты физическим лицом. К примеру, регистрация прав на недвижимость в ипотеку для компании составит 22 тыс. руб., а внесение договора в реестр – 4 тыс., вместо 1 тыс.

Полный перечень госпошлин с указанием их размера за произведение того или иного действия можно посмотреть на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price

Реквизиты для оплаты госпошлины

Чтобы совершать любую оплату в 2018 году, необходимо иметь на руках реквизиты. Получить их для дальнейшей регистрации ипотеки возможно на официальном Интернет-ресурсе Росреестра, выбрав необходимый вам город или область.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию договора ипотеки в Москве

После получения реквизитов, госпошлину стоит оплатить в одном из банков. Процедуру можно совершить и на сайте Госуслуг, причем до 1 января 2019 года это можно будет сделать с 30% скидкой.

О госпошлине за регистрацию договора ипотеки

Госсудраственная поглина за регистрация доп соглашения к ипотеки

Оформление сделки по приобретению жилья в кредит обходится недешево. Подписанию договора сопутствуют затраты по страхованию имущества, жизни, здоровья, плата за экспертную оценку, за услуги нотариуса. Госпошлина за регистрацию договора ипотеки также входит в обязательные расходы, которые понесет заемщик, покупая жилье за счет кредитных ресурсов.

Госпошлина при регистрации

Согласно законодательству,ипотечный договор нужно зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. Это необходимо для контроля и обеспечения безопасности сделок – чтобы имущество не могло передаваться в залог одновременно разным лицам.

Нотариус перед подписанием договора осуществляет обязательную проверку в реестре на наличие действующего обременения на недвижимость.

Отсутствие записей по предмету договора гарантирует, что дом или квартира не находится в залоге в другом банке или финансовой организации, а значит, проблем с его реализацией в случае начала судебных действий возникнуть не должно.

Внесение в реестр ведомостей о недвижимости считается юридически значимым действием, за которое положена плата. В Налоговом кодексе РФ указано, что плательщиками госпошлины могут быть:

Внести запись в Единый реестр можно на основании совместного заявления залогодателя (может быть одновременно и заемщиком) и залогодержателя (банка) либо заявления нотариуса, заверившего ипотечный договор.

Кроме этих документов, в регистрирующий орган необходимо представить:

  • паспорт заявителя (залогодателя) или другой документ, подтверждающий его личность;
  • ипотечный договор в трех экземплярах – для залогодателя, залогодержателя и регистрирующего органа;
  • кредитный договор;
  • нотариально заверенное согласие всех совладельцев недвижимости на оформление ее в ипотеку;
  • документы, которые доказывают право собственности на имущество, передаваемое в залог;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • если сделка проводится с закладной, должны быть в наличии все указанные в ней документы.

Стоит учесть, что договор ипотеки вносится в реестр только после обретения права собственности на недвижимость залогодателем.

Часто бывает, что залогодатель и заемщик – одно и то же лицо: человек или организация приобретают недвижимость с дальнейшей передачей ее в ипотеку. При этом возникает необходимость перерегистрировать ее на нового собственника. Это проще сделать, если покупка осуществляется на вторичном рынке, так как на дом или квартиру уже имеются все документы.

В случае покупки жилья в кредит на первичном рынке процесс заключения ипотечного договора переносится на время, пока дом или квартиру не сдадут в эксплуатацию и застройщик не оформит все документы.

До этого момента банк забирает в залог приобретенную недвижимость либо уже имеющуюся (или ту и другую одновременно).

Так что при покупке жилья на «первичке» не исключено, что заемщику придется платить госпошлину несколько раз.

Для физлиц

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом является частью обязательных издержек, которые придется нести при оформлении сделки при покупке недвижимости в кредит. Но так как ипотека является долгосрочным обязательством и за время обслуживания кредита могут возникнуть различные ситуации, не исключено, что обращаться в госреестр придется неоднократно.

Физические лица являются плательщиками госпошлины во время осуществления следующих действий, где фигурирует ипотека:

  • госрегистрация предмета ипотеки;
  • внесение изменений в ипотеку путем подписания соглашения об изменении условий договора (пролонгация кредита, смена размера обязательства и т.д.);
  • смена залогодержателя;
  • смена владельца закладной;
  • регистрация изменений в записи об ипотеке.

Госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц удерживается в зависимости от разновидности операции. Ее размер в пределах 200-2000 рублей. К примеру, плата за изменение записи в ЕГРН по каждому объекту на основании соглашения об изменении договора ипотеки составит 200 рублей.

А дороже всего обойдется регистрация прав собственности на недвижимость – 2000 рублей.

Итак, чтобы зарегистрировать договор ипотеки и обременение по нему, гражданину нужно заплатить всего 3000 рублей: 2000 – за право собственности на приобретаемую недвижимость, 1000 – за регистрацию ипотеки и внесение записи об обременении объекта в ЕГРН.

Выписка из реестра стоит 750 рублей, электронный документ обойдется дешевле – 300 рублей. Право не платить госпошлину получили только малоимущие граждане, которые соответствуют критериям

Жилищного кодекса. Стоит отметить, что в каждом регионе установлены разные требования, под которые подпадает понятие «малоимущие». Зависят они от уровня дохода каждого члена семьи, наличия недвижимости, транспортных средств, открытых счетов в банках.

Для юрлиц

В Налоговом кодексе сказано, что плательщиком за регистрационные действия могут быть и юрлица. Предприятия и организации также активно покупают недвижимость в кредит, чтобы потом использовать ее в бизнесе. В этом случае госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц также является обязательной статьей расходов.

В законе указано, что плата за госрегистрацию договора, а также наложение обременения с внесением соответствующих записей в госреестр с последующей выдачей документов осуществляется один раз. И ее размер составляет совокупную цену за все операции. Во сколько это приблизительно обойдется?

Регистрация с внесением в реестр стоит 4000 рублей, выдача документов – 2200. При желании можно заказать электронную версию выписки, это обойдется дешевле – 600 рублей.

Однако перед тем как обратиться в госреестр, необходимо зарегистрировать имущество на свое имя – 22 000 рублей.

Таким образом, госпошлина за регистрацию договора ипотеки с юридическим лицом обойдется примерно в 28 200 рублей.

С этого года изменились сроки регистрации документов. Теперь на регистрацию прав, возникающих по договору ипотеки, отводится 5 рабочих дней плюс 2 рабочих дня – на доставку документов к центрам регистрации.

Разновидности операций с залоговой недвижимостью, где стороной сделки является юрлицо, аналогичны тем, где участвуют физлица. Стоит отметить, что с 1 января 2017 года предприятиям и организациям не нужно подавать учредительные документы в Росреестр – он их запрашивает самостоятельно.

Для индивидуальных предпринимателей

ИП также нередко являются участниками сделок по покупке недвижимости за счет кредитных средств.

Отдельные тарифы для этой категории заемщиков кодексом не установлены – во время заключения сделки по покупке недвижимого имущества они платят по тем же тарифам, что и физлица (от 200 до 2 000 рублей).

Однако ИП как заявителю необходимо, кроме стандартных документов, представить еще выписку из ЕГРИП.

О размере госпошлины

Величина платежа за действия с ипотечным договором зависит от:

  • залогодателя – юр- или физлицо;
  • предмета ипотеки – дом, квартира, земельный участок;
  • типа юридического действия.

Размер госпошлины утвержден ст. 333.33 НК РФ. Наиболее частыми операциями, сопровождающими ипотеку, являются:

  • госрегистрация договора ипотеки с внесением записи в реестр – с физлиц удерживается 1 000 рублей, с предприятий и организаций – 4 000 рублей;
  • госрегистрация прав собственности на имущество – граждане уплачивают 2 000 рублей, предприятия или организации – 22 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки составляет 200 рублей для населения и 600 рублей для юрлиц (точнее, это плата за изменение записи в ЕГРН по каждому объекту на основании соглашения об изменении договора ипотеки);
  • сделка по переуступке прав долга, в результате которой меняется залогодержатель, обойдется гражданам и организациям в одинаковую сумму – 1 600 рублей;
  • госпошлина за смену владельца закладной стоит 350 рублей (для физ- и юрлиц).

При покупке в кредит жилья вместе с земельным участком заемщику дополнительно нужно внести госпошлину за регистрацию права собственности на землю в размере 350 рублей.

Уменьшить расходы при регистрации договора ипотеки можно, осуществляя сделку через Портал госуслуг, – стандартный размер платежа скорректируется на коэффициент 0,7.

О специфике оплаты

Оплата госпошлины проводиться только по месту юридического действия и всегда перед регистрацией ипотечного договора или изменений в нем. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, содержится в списке обязательных документов, которые необходимо принести в регистрирующий орган. Заплатить госпошлину можно:

  • в многофункциональных центрах предоставления госуслуг;
  • на портале Госуслуги.

Порядок уплаты

Осуществить оплату госпошлины можно в любом банке или на сайте Росреестра. Последний способ более простой, к тому же дешевле. Однако важно учесть, что каждому региональному центру соответствуют свои банковские реквизиты.

Где найти реквизиты

Проще всего узнать реквизиты платежа на странице Росреестра. Для этого на веб-сайте организации нужно заполнить все поля, выбрать регион и город. После этого на экране отобразится список подразделений, каждому из которых будет соответствовать раздел «Реквизиты». Здесь как раз можно будет найти необходимые данные для оплаты госпошлины.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/gosposhlina-za-registraciyu.html

Юридическая ситуация
Добавить комментарий